Geral

Se um trabalhador vislumbra um emprego de Flores da Cunha e decidiu contatar as imobiliárias em busca de um aluguel, se deparou com um cenário desanimador. O levantamento da reportagem feito em 10 imobiliárias encontrou apenas oito imóveis disponíveis para aluguel.

O mercado de locação passa por um momento desafiador no município. As próprias imobiliárias relatam dificuldades em atender à crescente demanda, enquanto a oferta de imóveis permanece escassa. Essa carência tem gerado um impacto direto no aumento dos preços dos aluguéis.

Essa pressão sobre o mercado imobiliário aumentou após a pandemia de Covid-19, com a criação de novos postos de trabalho na cidade que atraiu famílias em busca de oportunidades. Muitos ainda estão se estabelecendo, o que intensifica a competição por aluguéis em preços mais acessíveis.

Além da alta demanda, Roberto Bigarella, da Bigarella Imóveis, cita outros fatores que geram alto preço para locações.

— A qualidade e o tamanho dos imóveis também são fatores importantes para a definição do valor de locação em Flores da Cunha — pontua.

A carência de imóveis de menor valor agregado no mercado também tem contribuído para a elevação nos preços. Durante a pandemia, muitas construtoras optaram por suspender lançamentos de empreendimentos, especialmente aqueles com apartamentos de um e dois dormitórios, que costumam atrair investidores interessados em locação.

— Em 2024, tivemos lançamentos de edifícios que foram comercializados muito rapidamente por conta da perspectiva de uma boa renda de aluguel. Estas unidades serão entregues em três anos. Com base nisso, tenho certeza de que essa condição de aumento no valor do aluguel deve continuar a se acentuar nos próximos anos até que a oferta possa igualar a demanda — observa Fernando Veadrigo, da Nós Imobi.

Veadrigo ainda aponta que o valor dos aluguéis em Flores da Cunha varia pouco entre os bairros, sejam eles em áreas centrais ou mais afastadas. Essa uniformidade nos preços reflete uma crescente procura por imóveis, que não se limita a uma única região.

— Em Flores da Cunha, a variação nos valores de locação entre bairros é pequena. Há, sim, maior procura por regiões centrais, devido à comodidade de estar próximo ao comércio, escolas e outros serviços. No entanto, como a demanda é alta, os aluguéis de apartamentos e casas no Monte Belo, por exemplo, se aproximam muito dos preços praticados nos bairros São José, Aparecida ou até no Centro, mesmo considerando as distâncias maiores — aponta Veadrigo.
 

Aluguel em segundo plano

O mercado imobiliário tem apresentado algumas mudanças nos últimos tempos, com a procura por investimentos mais rentáveis deixando o aluguel de imóveis em uma posição secundária. Conforme Renata Zorgi Lusa, da Renatta Imóveis, essa tendência também evidencia a falta de políticas de incentivo que poderiam estimular novos proprietários a colocar seus imóveis no mercado de aluguel.

— Não há políticas que atraiam proprietários interessados em alugar seus imóveis. O que vemos atualmente são pessoas priorizando investimentos com maior retorno financeiro, colocando o aluguel em segundo plano — comenta.

Com a concorrência em alta no mercado de locação, as imobiliárias têm investido em estratégias para atrair proprietários dispostos a alugar seus imóveis, buscando, dessa maneira, tornar o cenário dos aluguéis menos oneroso.

— A nossa imobiliária sempre foi conhecida por garantir o aluguel aos proprietários e mantemos esse legado até hoje, sempre prevalecendo a segurança dos nossos clientes. Usamos diariamente a estratégia do marketing que nos auxilia na captação de novos imóveis — afirma Jéssica Moraes, da Sozo Imóveis.
 

O escasso mercado de aluguéis 

Para alugar:

• 8 imóveis residenciais.
• 76 salas comerciais.

Valores médios do aluguel:

• Apartamento de 1 dormitório sem móveis: R$ 900
• Apartamento de 1 dormitório mobiliado: R$ 1,2 mil
• Apartamento de 2 dormitórios sem móveis: R$ 1,4 mil
• Apartamento de 2 dormitórios mobiliado: R$ 1,7 mil
• Salas comerciais: R$ 20 por m² 

Imobiliárias pesquisadas

• Bigarella Imóveis
• Chamonix N1 Imóveis
• Debortoli Corretor de Imóveis
• Ferrarini Negócios Imobiliários
• Imobiliária Francescatto
• Imobiliária Pelizzer
• Lucatta Investimentos Imobiliários
• Nós Imobi
• Schiavenin Imóveis
• Sozo Imóveis