Geral

Para quem deseja investir na compra de um imóvel, o momento certo está chegando. Após uma retração econômica que vem se arrastou pelos últimos dois anos, devido à restrição de crédito e altas taxas, o mês de abril veio com a apontamento da queda dos juros. No mercado imobiliário, a notícia veio para alavancar os negócios, principalmente depois do dia 16, quando a Caixa anunciou a redução de juros e mudanças no financiamento. É, sem dúvida, uma forma de estimular o mercado imobiliário.

O setor, que é importante para a geração de empregos e movimentação da economia, teve queda de 5% em 2017. Luiz Carlos Mattana, da Lucatta Investimentos Imobiliários, acredita que somado ao fato de a maioria as pessoas dependerem de um financiamento, a alta dos juros nos últimos anos inviabilizou muitos negócios. “Esse movimento é um combustível para as vendas e a retomada da economia, por meio da redução das taxas de juros e facilidades nos financiamentos”, enfatiza.

A Caixa sempre foi referência pelo fato de oferecer as menores taxas para o financiamento da casa própria e, consequentemente, os bancos privados também baixavam os percentuais para concorrer no mercado de crédito. Porém, o declínio também decorreu em razão da situação econômica que o país atravessa, mostrando sinais de melhora neste primeiro trimestre.

A partir disso, o financiamento para os imóveis usados também passa de 50% do valor total para 70%, o que faz girar ainda mais o mercado de usados e, consequentemente, o de novos imóveis. “É um ciclo que gira, mas em todos os casos é importante se cercar de profissionais de confiança, para não ter surpresas após adquirir o imóvel”, destaca Mattana, ressaltando a ponte entre a construtora e o cliente.

Em Flores da Cunha, o intermediador de negócios afirma que a crise também foi sentida com a retração da economia, mas que a tendência é, ao longo do ano, ocorrer mais fluidez nos negócios. “Investir no mercado imobiliário, seja em áreas rurais, urbanas, casas ou apartamentos, continua sendo um bom negócio, agora ainda mais com os facilitadores”, opina.

Realidade

A compra de um imóvel sempre vem acompanhada com a realização de um sonho: seja o primeiro lar, uma área para o futuro ou até a compra para investimento. Por isso, Mattana frisa a importância de atentar a todos os detalhes antes de fechar negócio e também dá algumas dicas (veja quadro). “Desde o imóvel popular até o de alto padrão, sempre trabalhamos com o sonho das pessoas, por isso é importante pesquisar e avaliar todas as possibilidades. Nosso trabalho é identificar as possibilidades e facilitar para o cliente realizar um investimento seguro e pé no chão”, informa.

Conforme Mattana, alguns formatos consolidados são apostas interessantes para quem deseja investir, como é o caso dos condomínios fechados e dos sobrados. Enquanto os condomínios são investimentos altos, mas que irão valorizar cada vez mais, os sobrados oferecem uma estrutura de casa – contudo, no orçamento de quem pode comprar um apartamento. “Quem não gosta de divisão de condomínio, como os prédios, e também não pode apostar em uma casa, a melhor opção são os sobrados. Os projetos atuais aliam beleza e conforto”, avalia o intermediador, frisando que a Lucatta aposta bastante na venda de imóveis na planta, dando ao comprador prazo longo para o pagamento.

Dicas para a escolha do imóvel

– Consulte uma agência que possa prestar assessoria imobiliária e o auxilie na compra. É importante saber qual tipo de imóvel deseja: casa, apartamento, sobrado, chácara, etc.

– Definido o tipo do imóvel, é importante destacar os hábitos de vida da família para escolher a localização. Tudo vai depender do que se procura, se é proximidade com áreas urbanas ou tranquilidade, se precisa de escola próxima, etc. É fundamental observar os arredores do imóvel, isso será definitivo na hora de fechar o negócio.

– Verifique se a documentação está em dia, em casos de imóveis pertencentes a terceiros, ou regularize todos os trâmites com a construtora ou responsável.

– Avaliar questões estruturais também é primordial, posição solar, e estado (se for usado).

– Por fim, avalie conforme o orçamento disponível, ou recorra a um financiamento que fique dentro da condição financeira. 

Fonte: Lucatta Investimentos Imobiliários.