Economia

Até poucos anos atrás encontrar uma sala comercial para alugar na área central de Flores da Cunha não era uma tarefa fácil. Mas a situação mudou nos últimos tempos. Circular pelo município é se deparar com um cenário de salas comerciais vazias. Onde antes havia lojas de roupas, farmácias, cama, mesa e banho não raro encontram-se placas de ‘aluga-se’. A estimativa, em consulta com imobiliárias do município, é de que 20% dos espaços comerciais estão desocupados. Por exemplo, na Rua Borges de Medeiros, uma das mais movimentadas do município, existem pelo menos seis salas vagas. Essa situação é o resultado da retração econômica que atinge o país e que pôs freio no crescimento das empresas, e também da grande oferta de novos prédios comerciais.

Uma das causas apontadas para esta sobra de imóveis seria o fechamento de algumas empresas. De acordo com o Perfil Socioeconômico 2016 de Flores da Cunha, o município teve uma redução de 50 empresas no ano passado, no comparativo com 2015. A indústria apresentou uma queda de 19 estabelecimentos, os serviços e os autônomos reduziram em 24 e apenas o comércio mostrou um crescimento de 17 empreendimentos, embora o setor de vestuário tenha diminuído em seis estabelecimentos. Aliado a isso, soma-se o desemprego, que em 2016 fechou com um déficit de 174 postos de trabalho.

O proprietário da Imobiliária Francescatto, Oscar Francescatto, que está no mercado há 31 anos, atribui a sobra de salas comerciais a alguns fatores, em especial as dificuldades econômicas nas empresas que acabaram refletindo no setor de locações; a concorrência com o comércio online, o que dificulta a abertura de novos negócios; a proliferação de salas aéreas na cidade; e o valor do condomínio. “Eu diria que hoje, devido ao reflexo da crise, o pessoal tem medo de abrir um negócio e a tendência é que sobre apenas o comércio que tem sala própria. Até pouco tempo não era preciso anunciar a locação, hoje tu vê placas visíveis de aluga-se no Centro. A construção civil teve um boom, só que acabou dando uma freada muito brusca e isso se refletiu nas locações dos imóveis”, cita Francescatto.

Para o empresário, existem hoje no município ruas específicas para a locação de salas. A principal delas seria a Borges de Medeiros, seguida por parte da Avenida 25 de Julho. Há ainda pontos singulares na Rua Dr. Montaury, Júlio de Castilhos e Professora Maria Dal Conte. “Fora desses locais fica bem difícil alugar, até porque as lojas precisam de fluxo de pessoas e se não há isso, elas têm dificuldades de vendas. Já as salas aéreas são muitas para o número populacional e a maioria não está adequada para o atendimento de qualquer ramo profissional”, pontua Francescatto.

Alternativas

Para driblar o aumento do número de imóveis vagos, as imobiliárias têm buscado soluções alternativas, como a redução dos valores. Conforme o corretor de imóveis Alan Sozo, da Sozo Imóveis, diminuiu-se o número de inquilinos comercial e residencial em torno de 8% e aumentou-se a inadimplência, por isso muitas negociações giraram em torno da redução do valor do aluguel. “Estamos sempre tentando se adequar a situação do mercado atual. Conciliar os dois lados para se chegar a um denominador comum, bom tanto para os proprietários, quanto para os locatários. Entretanto, há muitos proprietários que preferem manter o imóvel fechado em vez de baixar o valor do aluguel. Hoje o mercado pede uma readequação”, afirma Sozo. Para Francescatto, além da redução nos preços dos aluguéis, o valor do condomínio influi na diminuição das locações. “Nós tivemos que fazer uma espécie de black friday ano passado e reduzimos os preços de vários imóveis, mas também tem o fato de que muitas pessoas não locam por causa do valor do condomínio, que em Flores da Cunha não é barato”, destaca.

No município, os valores de aluguéis de salas comerciais são bastante variáveis, mas um espaço na Rua Borges de Medeiros com 180m² não sai por menos de R$ 2 mil mensais, mais o condomínio.

Expectativas positivas

Apesar do crescimento de imóveis desocupados, a expectativa é de este ano haja uma pequena melhora no setor de locações e os corretores de imóveis estão mantendo o otimismo. “O ano passado foi mais sentido, mas 2017 está retomando aos poucos. Vamos evoluir lentamente. Acredito que esse ano terá menos dificuldades e o próximo será melhor ainda”, acredita Sozo. A dificuldade do momento atual também é tida como passageira para Francescatto. “Eu acho que 2017 haverá uma pequena melhora e ter mais movimentação, até porque a safra da uva deste ano será muito melhor do que a do ano passado, quando os agricultores colheram metade da produção apenas”, assegura.